Меню

Ипотека – 6 актуальных вопросов и ответов

 
Рассмотрим несколько актуальных вопросов, которые могут возникнуть у тех, кто задумывается об ипотеке.

 

ВОПРОС №1 – для начала нужно подобрать квартиру, после чего обращаться в банк за кредитом, или поступать наоборот?

Лучше всего, если начинать свои поиски с банка, точнее с той суммы, которую он может предоставить вам в качестве кредита. Ведь кредит не выдается быстро, чаще всего, этому предшествует изучение банком вашего финансового положения, ваших доходов. Поэтому, лучше всего собрать все необходимые документы, которые будет требовать финансовое учреждение и передать в банк. После того, как там изучат все документы, вы сможете получить вразумительный ответ по поводу перспектив получения кредита, а также каков его будет размер.

Это очень важно, важно заранее знать выдаст ли вам банк кредит, если да, то какую сумму. Почему? Ответ очевиден, иногда поиск жилья может затянуться, а иногда продавцы спешат, хотят продать недвижимость быстро. Вот именно в такой ситуации решение банка будет кстати, останется только оформить договор купли-продажи и получить деньги. Это может занять от силы несколько дней.

 

ВОПРОС №2 – правда ли что продавцы недвижимости не очень жалуют «ипотечных» покупателей?

Еще 5-10 лет тому назад ситуация на рынке операций с недвижимостью была именно такой. Действительно продавцы жилья не очень хотели иметь дело с покупателями, которые брали в банке кредит. Причина здесь была одна – банки требовали от продавцов большое количество разнообразных документов про объект продажи. А кому охота собирать различные справки, тратить на это свое время?

Это понимали и сами банки, поэтому, чтобы не усугублять ситуацию, за последние несколько лет ситуация существенно изменилась, в большинстве случаев банки требуют исключительно документы, которые подтверждают право собственности продавца. Иногда банк требует справу о наличии задолженности по квартплате.

 

ВОПРОС №3 – что выгоднее – дифференцированная выплата или аннуитетная?

Конечно же, более выгодным вариантом является дифференцированная выплата. Это связано с тем, что аннуитет – это схема погашения кредита, когда проценты и долг делят на равные части, их погашают ежемесячно. На первых этапах большая часть денег идет на погашение процентов, а потом все начинает меняться, большая сумма идет на сумму кредита, а меньшая на проценты. Дифференцированная схема подразумевает выплату по долгу каждый месяц равными долями.

 

ВОПРОС №4 – на новом месте работы стаж меньше пол года – обращаться в банк за кредитом?

Год от года банки более лояльно относятся к стажу работы заемщика. Очень часто финансовым учреждениям достаточно лишь факта удачного прохождения испытательного срока. Ну и конечно, в банках обращают внимание на общий стаж работы клиента, лучше всего, если он превышает полтора года.

 

ВОПРОС №5 – чтобы получить кредит, нужно ли обязательно иметь официальный доход?

Не имеет значения, ипотека Сбербанк или ипотека в банке коммерческом, все финансовые учреждения стремятся выдать кредит благонадежному клиенту. Ни один из них не хочет выдавать кредитные средства, чтобы их потом не вернули. Как результат, перед выдачей кредита банки изучают своих заемщиков на предмет их платежеспособности. Естественно, одним из вариантов это проверить является справка о доходах, например, заработной платы.

Но как мы знаем, не все люди работают, и не все получают доход официально, поэтому многие банки имеют схемы проверки и таких способов заработка. Они изучают различные косвенные возможности и показатели уровней дохода клиента.


ВОПРОС №6 – как влияет на размер кредита срок его выдачи при привлечении ипотечного брокера?

Покупка недвижимого имущества в кредит является довольно сложным процессом. Для многих людей довольно легко запутаться в различных расчетах и хитросплетениях условий. Вот именно по этой причине во многих западных странах люди обращаются к помощи посредников, для них это обычное дело. По сути, банк является сложной, огромной структурой, у работника банка не всегда может оказаться свободное время на то, чтобы обращаться к каждому заемщику индивидуально. А особенно это касается вопроса сбора всех необходимых документов. Но помочь в этом вопросе может посредник – кредитный брокер.

На плечи кредитных брокеров ложиться работа по выполнению подготовки самого клиента к получению кредитных средств. Посредник помогает клиенту сориентироваться в большом количестве различных банков, в большом количестве их предложений, сделав выбор самого оптимального варианта. Рынок подобных услуг в нашей стране довольно молодой, он еще только начинает формироваться. На сегодняшний день в нашей стране посредники берут оплату за свои услуги в размере 1 или 2% от общей суммы кредита. Для многих людей это довольно большие деньги, как результат, их это отпугивает от обращения к посреднику.

Но количество банков неизменно увеличивается, количество банковских продуктов также растет, обычный человек, который не знаком с финансовым рынком, в этом море предложений может запутаться. Более того, он может заключить не выгодные условия с банком, тем самым неся больше расходы. Именно эта причина является основополагающей в том, что люди, все-таки, обращаются к финансовым посредникам за помощью.

Но и рынок посреднических услуг не стоит на месте, он также развивается. Например, на сегодняшний день в нашей стране начали появляться кредитные супермаркеты – это учреждения, где клиенту за небольшую сумму денег, в размере 600-2000 рублей предоставляют консультации. Естественно, речь идет о консультациях по получению кредит. Клиенту предлагают различные варианты банков, с разными кредитными процентами, с разными условиями. В результате анализа клиент получает рекомендацию, где ему лучше всего взять в займы деньги, в каком банке.

Обращаясь к таким посредникам клиента экономит намного больше денег, нежели стоит сумма, которую он платит за консультацию специалиста. Это нужно учитывать, это нужно брать во внимание, особенно если речь идет о больших суммах, где даже пол процента от суммы это большие деньги.  

Наша группа VK